wallpaper

1September
2014

На какие этапы делится сделка с недвижимостью

Для продавца и для покупателя каждый этап взаимоотношений по сделке купли-продажи недвижимости имеет свои нюансы.
Зачем вообще идти в нотариат? Юридически подкованные граждане знают, что законодательством предусмотрена возможность оформления сделок купли-продажи договором в простой письменной форме.
Собираясь в нотариат, заблаговременно получите у агента письменный перечень предоставляемых вами документов. Иначе вы рискуете совершить ряд лишних пробежек в этот и без того хлопотный день. Знали бы вы, как часто клиенты под воздействием стресса забывают взять даже паспорта! А что уж говорить о свидетельствах (о рождении и смерти, о браке и разводе) и всяческих справках! Помимо стандартного пакета документов при проведении конкретной сделки могут потребоваться дополнительные бумаги, с точки зрения здравого смысла совсем необязательные. Но у нотариуса и регистрирующих органов свое видение, диктуемое законодательством. Так что лучше запаситесь письменной инструкцией от агента, чтобы зря не нервничать и не откладывать сделку.О пользе терпения

Договор подлежит государственной регистрации.
Только после регистрации право собственности считается перешедшим к покупателю, и продавец получает первую выплату – обычно 50% от причитающейся суммы. Сейчас, к сожалению, этот процесс занимает не три рабочих дня, как в 2004 году, а минимум две недели.

И здесь важно сторонам набраться терпения – никакие выплаты до регистрации недопустимы, поскольку только в этот момент сделка считается совершенной. А если будет получен мотивированный отказ в регистрации? К сожалению, иногда негативная информация (о наложении ареста на квартиру, о запрете на регистрацию на основании решения суда и пр.) может поступить в ГУФРС в последний момент, уже после того, как выдавалась «безпроблемная» выписка из Единого государственного реестра.

Вторая часть причитающихся средств выплачивается после регистрации (прописки) всех продавцов и проживавших с ними на проданной жилплощади членов семьи по новому месту жительства.
Перерегистрация (бывшая «перепрописка») по новому месту жительства – официальное подтверждение отказа от прав проживания в проданной квартире. Здесь есть ряд нюансов. Часто паспортные службы предлагают сразу зарегистрироваться по новому адресу (в этом случае с учета по старому месту жительства гражданина снимут (выпишут) автоматически).
Но уведомление о постановке на учет будет тихо плыть по волнам милицейской почты несколько недель. Все это время продавец и члены его семьи будут числиться не выбывшими с жилплощади, безвинно доводя ее покупателей до нервного срыва. Волноваться не стоит. Если люди предоставили паспорта с соответствующими штампами и справку формы 9 о зарегистрированных лицах, в которой они указаны, с нового места жительства, – это как раз повод для полного успокоения.
Сдал – принял – расписался

Освобождение и передача объекта новому владельцу по акту – заключительный аккорд всей сделки, за которым следует выплата остатка суммы – обычно 10%.

Народная мудрость давно приравняла два переезда к одному пожару. Переезд – прекрасный повод для «итальянского Нового года» – избавления от вещей, отслуживших свой век. Но расстаться с нажитым добром бывает так трудно! Вот особо хозяйственные граждане порой и «раздевают» свою квартиру, снимая смесители и выключатели, свинчивая дверные ручки. И бывают неприятно удивлены, если новый владелец отказывается подписать акт приема-передачи до тех пор, пока жилье не будет приведено в состояние, пригодное к эксплуатации.

Поэтому напоминаем: квартира или дом  передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде. Если вы не мыслите своей жизни без любимой импортной плиты или встроенной в тумбу мраморной раковины, учтите: вывозя (с письменно удостоверенного в предварительном договоре согласия покупателя) вышеуказанные элементы быта, вы обязаны установить им замену в удовлетворительном косметическом и техническом состоянии. Это касается и кухни и санблока. Тем же ретивым гражданам, которые прихватывают с собой все, что можно отвинтить без риска разрушения дома, справедливо предложат восстановить утраченное или компенсировать изрядную сумму из причитающейся им последней выплаты.

При передаче недвижимости стороны знакомятся с квитанциями об оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии. В момент приемки целесообразно проверить в службе 069 отсутствие задолженностей по междугородным телефонным переговорам – во избежание недоразумений, которые могут обернуться потерей сотен долларов. И подстраховаться распиской с обязательством компенсации в случае «всплытия» счетов за использование телефона в последние часы перед передачей квартиры. Если же акт об отсутствии претензий покупателем подписан без соблюдения названных условий и деньги выплачены, добиться справедливости будет непросто.

Если покупатель не переезжает в новое жилье тут же, целесообразно сразу поменять замок. Ведь, случалось, квартиры «раздевали» граждане, которым продавцы когда-то оставляли ключи – цветочки полить, и в спешке отъезда забывали об этом.

Тепло прощаясь друг с другом, не забудьте обменяться координатами: вдруг придет почта или важная информация по телефону. Да и на ПТС с целью переоформления договоров лучше идти согласованно, чтобы никто случайно не остался без номера. И счастливой вам жизни на новой жилплощади!


Edit Delete