wallpaper

20October
2014

Часто бывает так: живут себе два соседа по земельным участкам. Мирно и спокойно. При встрече радостно здороваются и время от времени устраивают дружеские посиделки. Ни тебе проблем, ни тебе претензий...


Но только до той поры, пока одному из них не придется свой участок с домом и постройками продать. Въезжает новый хозяин и... начинаются ссоры: то оказалось, что ваши яблоньки-груши загораживают от нового соседа солнце, то забор не там стоит, то тень от вашего дома, который уже лет сорок никому не мешал, стал причинять новому соседу человеческие страдания.

 И самое обидное, что по-своему сосед прав – никакая дружба не отменяет правил размещения строений на участке. Поэтому, чтобы не допустить конфликтов или, не дай Бог, судебных разбирательств, лучше изначально проектировать свой дом и постройки с учетом интересов всех соседей. А как правильно это сделать, мы вам расскажем.

Запомните главное!
Дом должен стоять как минимум в 3 м от края участка. Три с вашей стороны, три у соседа, итого расстояние между домами – шесть метров. Но даже и эта цифра не окончательная. Есть так называемый противопожарный разрыв. Он делается для того, чтобы в случае пожара пламя не перекинулось на соседнее здание. Из-за него отодвигаться приходится и дальше – все зависит от того материала, из которого построено здание.

Где будет стоять дом
«Близ границы не строй светлицы» – эта народная мудрость отражена и в строительных нормах. Написано, конечно, очень заумно. Но, изучив их, вы сохраните себе массу нервных клеток.
Нужный промежуток отсчитывают от стены или цоколя дома, но это в том случае, когда элементы строения выступают от стены не более чем на полметра. Если норма превышена, считают от самих выступающих частей: консольного навеса крыши, элементов второго этажа и т.д.

Сколько нужно солнца соседу
Разумеется, места под солнцем хватает не всем. Но все-таки ваш дом не должен перекрывать соседу дневной свет. В правилах сказано и об этом: в течение дня дома должны непрерывно освещаться не менее двух часов в период с 22 марта по 22 сентября. Технологии позволяют рассчитать это время для любого участка с точностью до минуты.

Кстати

В некоторых коттеджных поселках действуют собственные нормы. Например, разрешено строить дома лишь определенной высоты. Эти требования необходимо соблюдать, чтобы сохранить дизайн поселка. Проверьте, вписываетесь ли вы в него.

Здесь мы поставим гараж
О том, где расположить гараж, сарай или баню, тоже нужно думать заранее. Все нежилые постройки ставят не менее чем в метре от края участка. А если вы вдруг решите завести, к примеру, кроликов, кур или уток – смело отодвигайте их жилище аж на четыре метра от забора.

Имейте в виду!

Учитываются постройки и на вашем участке, и на соседском. Поэтому, выбирая место для бани, отмерьте 8 м от своего дома и столько же – от соседского. И не забудьте один метр от забора! Да, сложная арифметика…

Расстояния между постройками внутри участка также четко регламентированы

От жилого дома, погреба – до бани 8 м
От жилого дома – до уборной 12 м
От жилого дома – до построек для птицы, кроликов и т.д. 12 м
От колодца – до уборной 8 м

Где деревья сажать будем
Забавно, но правила определяют даже то, какие деревья и где вам высаживать. Не дай Бог, из-за ваших веток зачахнут соседские помидоры с огурцами!
Соблюдайте следующие расстояния от стволов до межи (см. таблицу):

Высокорослые деревья (яблоня, груша) 3 м
Среднерослые деревья (вишня, слива) 2 м
Кустарники 1 м

Если сосед «встал на рога» (подпилите ему их ... шутка)
Что может предпринять сосед, если вы нарушили его права? На этапе проектирования участка все спорные вопросы рассматривают местные органы по делам строительства и архитектуры. А если вы УЖЕ что-то построили и посадили не там где надо, то сосед наверняка сбегает пожаловаться в нужные органы. В худшем случае – обратится в суд.
Туманные перспективы

И напоследок – о перспективах. Законы в России часто меняются, и не всегда в лучшую сторону. В этом году перед дачниками замаячило грозное определение «Соседское право». Его планируют ввести в Гражданский кодекс.

Туманность некоторых формулировок наверняка породит проблемы. Например, новые правила запрещают возводить постройки, имеющие «недопустимое воздействие на соседний участок». Наказание – вплоть до сноса зданий. Однако что значит «недопустимое воздействие», в законопроекте не указано.
Похожий пример: постройки не должны «в разумных пределах» сужать открывающийся с участка вид. Но где находятся эти пределы? Неизвестно.
Учтите важную вещь!
Требовать в суде выполнения СНиПов граждане России не имеют права. Одного факта нарушения мало. Чтобы выиграть иск, вашему соседу сначала придется доказать, что вы действительно сильно ущемляете его права как собственника: из-за вашего дома он света белого не видит, ценная земляника завяла, а деревья высохли. Многое здесь зависит от профессионализма адвокатов.
Зато дачникам официально разрешат по «праву соседа» собирать на своем участке плоды, упавшие с чужого дерева, а также срезать части куста, незаконно проникшие со смежной территории. Но главное – с полным правом требовать в суде устранения соседских нарушений. Если со СНиПами еще можно поспорить, то с Гражданским кодексом – уже нет.
На каком варианте поправок в итоге остановятся власти, пока неизвестно. Однако первое чтение в Госдуме законопроект уже прошел.
Не хотите неприятностей с соседями? Закон вам в руки!


Edit Delete